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                “首付贷”规模数据首曝光 是谁◢让一线楼市疯狂?
                类别:综合新闻 / 财经新闻    来源:凤凰财经综合         2016-3-11 13:13:49 

                凤凰财雖然不少经讯 今年以来,一线城市楼市出现了火爆场面,无论是成交量还是房价均出现上涨趋势。市场普遍认为╳,本轮楼市的火爆中存在非理性上涨因素,而“首付贷”等楼ζ市配资方式便是因素之一。对于“首付贷”的争议近日甚嚣尘上,然而,它的规模此前一直是个谜。

                据21世纪经济报道消息,3月10日,盈灿咨询发布最新报告,根据不完全Ψ统计的结果,2015年7月至2016年2月共8个月的P2P网贷的首付贷累计成交量达到了43亿元,由于2015年7月前這是什么法寶首付贷的成交规模相对较小,因此P2P网贷行业参与首付贷模式的金额预计不足50亿元。

                这是第一个明确说清楚全国P2P平台首付贷∏的数据。

                此外,盈灿咨询数据显示,据不完全Ψ统计,有近50多家P2P网贷平台出现过首付贷的项目标,目前有20家P2P网贷平台对接首付贷资产为主要业务,包括搜狐旗下搜易贷、多宝贷、合汇贷等。不过,在风口浪尖上,部分平台↙暂停了首付贷。

                市场人士普遍认为,首付贷的主要风险是楼市九道九宮襟就朝那金甲戰神圍困了下去下跌的违约风险、抵押房风险。这一产品使得购房者零首付就可以购房甚至投机♀投资炒房∑∑。这个前提是房价必须一直上涨,一旦「房价下跌,购房者特别是投机性购房者的资金链条立马断裂,风险即刻爆发。最后承担风险的是最终债权人的银行和购买首付贷产品的投资㊣ 者。

                此外,其面临的利率风险更不可忽视。首付這樣贷使得购房人零首付就可以买房,但同时购房款全部是需要还本付息的债务性借↓贷资金。其购房后接下来的负担之重可想而知。利息一旦上调或者购房人收入一旦不稳定,那么,就可能出现断供风╲险。这些风险最终还是贷款的银行与购买首付贷产品的投资者买单。

                当局显然已经注意到了¤风险。

                重庆市长黄奇帆在两会重庆代表团讨论时就∞表示,一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%现在有些已经那對我們只有好處沒有壞處降到20%,如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付,实际上☉就使得买房的人变成零首付或者5%、10%的首付——美国次贷危机的源头就是零首付,房价也就没头没脑的改變了方向一两个月三个月暴涨了30%、50%。这和去年◆股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

                全国人大财经委副主任委员吴晓灵近日也表示,今年以来,政府为※了鼓励房地产去库存,将首套房首付比例由30%降到了20%。这本身已范圍了经是加了杠杆,但房地产市场还不满足,还通过场外配资、P2P等其他资金渠▓道,还有房屋中介做的一些首付上的贷款,比如首付贷这种产卐品,则会引起房地产市场的风险。

                3月9日,央行副行长潘功胜在全国政协小组会讨论时称,央行正与住建部、银监会等部门∑ 商量,准备开始对一些房地产市场、房地产企业所以在沒有一定、房地产中介机构参与金融业务进行治理。对于投机炒房力量,将进行调★查和规范。没有金融资质的机构,不能跨界从△事金融业务。

                不过,与万亿的房地产相比,50亿资金明显微不足道。“房价,有首付贷」不会涨,没首付贷也不会跌。”多位〖业内人士认为,P2P网贷是引起房价大涨的说法是站不住脚的。

                潘功胜也經歷也不少了表示,一线城市住房价格上升速度比较快,最基本的影响因素还是住房供求关系,有ζ 投机力量在炒房,但不是主要因素。而房【企和房屋中介等参与配资提供贷款等因素,是影响了人们的心理预期。他认为,解决目前一线住房上涨问题,需要一些综合性的举措,而非仅凭借住房信○贷政策。

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